لطفا" در صورت تمايل اطلاعات واحد های خود را به شکل
 
 کامل و با شماره  تلفن تماس در بخش نظرات وبلاگ قرار
 
دهید تاپس از تایید واحد هاي مسکونی،اداري، تجاری،
 
صنعتی و غیره اعلام شده توسط شما ، جهت خرید ،فروش،
 
مشارکت در ساخت ، رهن و اجاره   ، در وبلاگ قرار  داده شود
 
وبا شما جهت تكميل اطلاعات تماس گرفته خواهد شد  .
 
خواهشمند است تا با ارائه قيمت واقعي و بروز ملك ما  را در جهت
 
خدمت رساني به خود ياري نمائيد.

جهت تماس با بانك اطلاعات املاك كرج با شماره هاي

ذيل تماس حاصل فرمائيد:

 

32509585-32556837--32558843 - 026 

 

09123605703-09123669577

 

محمدرضا ملالو



تاريخ : پنجشنبه بیست و چهارم تیر 1389 | 6 بعد از ظهر | نویسنده : ملالو |

سوالات متداول

۱٫ پیغام خطای ” امکان معامله مجدد ملک تا صدور مفاصا حساب مالیاتی و ثبت در اسناد رسمی امکان پذیر نخواهد بود” که در یک کادر قرمز رنگ در بالای صفحه می­آید، به چه معناست؟

ظاهر شدن این پیغام بدین معناست که با کدپستی درج شده قبلاً معامله ای صورت گرفته است و فروشنده­ی معامله­ی قبلی، الزاماً باید مفاصا حساب مالیاتی را دریافت نموده و همچنین کاربر سازمان امور مالیاتی اطلاعات مفاصاحساب صادر شده را وارد سیستم نماید تا امکان ثبت مجدد قرارداد برای ملک مورد نظر فراهم گردد. چنانچه اطلاعات مفاصا حساب توسط کاربر سازمان امور مالیاتی در سامانه ثبت نشده باشد، با ارسال کپی مفاصاحساب قرارداد قبلی این ملک و درج کد رهگیری بر روی آن به شماره نمابر ۸۸۹۶۳۲۶۹، مشکل برطرف خواهد گردید.

۲٫ آیا برای ثبت قرارداد جهت کلیه واحدهای یک ساختمان، می­توان از یک کد پستی استفاده کرد؟

با توجه به اینکه عده کثیری از افراد بر این تصور هستند که تمام واحدهای ساختمان دارای یک کد پستی است، یکی از مواردی که مشاورین املاک را در زمان ثبت قرارداد با مشکلات متعددی مواجه می­نماید، استفاده از یک کد پستی به منظور ثبت قرارداد برای کلیه واحدهای یک ساختمان می­باشد. این در حالیست که تک تک واحدهای ساختمان دارای یک کد پستی مجزا بوده و در بانک اطلاعات پست موجود می­باشد که از طریق مراجعه به اداره پست منطقه، دسترسی به  کد پستی هر یک از واحدها بصورت مجزا قابل حصول و دسترسی می­باشد.لذا کسانیکه از کد پستی مندرج بر روی قبض تلفن جهت اطلاع از کد پستی استفاده می­نمایند، باید دقت کنند که چنانچه آدرس دریافتی از پست از لحاظ طبقه و واحد با آدرس واقعی ملک تفاوت داشته باشد، این امر به منزله این است که از کد پستی صحیح استفاده نشده است. چنانچه ساختمانی نوساز باشد و کد پستی برای آن صادر نشده باشد، از طریق مراجعه به اداره پست منطقه و درخواست صدور کد پستی، با حضور کارشناس کدگذاری اداره پست، برای هریک از واحدها کد پستی صادر و به اطلاع مالکین خواهد رسید.

۳٫ قدرالسهم خریدار یا فروشنده در قسمت طرفین به چه معناست؟ آیا  با میزان مورد معامله در ارتباط است؟

قدرالسهم به تعداد طرفین قرارداد (اعم از خریدار/فروشنده و یا موجر/مستأجر) بستگی دارد و ارتباطی به میزان مورد معامله ندارد. در صورتیکه تعداد هریک از طرفین معامله یک نفر باشد، قدرالسهم هرکدام را ۱۰۰ وارد می­کنیم و اگر تعداد بیشتر از یک نفر باشد، میزان قدرالسهم هریک از طرفین بصورت کسری از ۱۰۰ وارد می­گردد. لازم به­ذکر است مجموع قدرالسهم طرفین قرارداد (اعم از خریدار/فروشنده و یا موجر/مستأجر) می­بایست برابر ۱۰۰ باشد.

۴٫ سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور، از لحاظ عملکردی با چه مرورگر اینترنتی سازگار است؟

جهت کار با سامانه تنها می بایست از مرورگر اینترنت اکسپلورر Internet Explorer ورژن ۶ یا ۷ (ترجیحا ورژن ۷) استفاده نمود.

۵٫ چگونه می توانیم قراردادهای ثبت ناقص را کامل کنیم؟

پس از ورود به صفحه کاربری، بر روی منوی “مدیریت قراردادها” کلیک نموده و سپس از منوی بازشونده یکی از گزینه­های کل قراردادها یا قراردادهای ثبت شده­ی جدید را انتخاب   می­کنیم. پس از جستجو و یافتن قرارداد مدنظر بر روی سطر مربوط به قرارداد دوبار کلیک نموده و پس از باز شدن فرم قرارداد نسبت به تکمیل اطلاعات قرارداد و ذخیره آن اقدام        می­کنیم.

۶٫چگونه می توانیم قراردادهای خود را مشاهده کنیم؟

در منوی مدیریت قراردادها، کلیه قراردادهای ثبت شده و فسخ شده به­صورت تفکیکی موجود می­باشد. ضمن اینکه گزینه کل قراردادها نیز مجموع قراردادهای ثبت شده جدید، قراردادهای تأیید شده و قراردادهای تأیید نشده را در بر می­گیرد.

۷٫   قراردادهای تاییدنشده به چه معناست؟ چگونه می توان دلیل عدم تایید را متوجه شد؟
بعد از گرفتن کد رهگیری، کارشناسان پالایش اطلاعات در پروژه املاک، اطلاعات وارد شده قرارداد را بررسی می کنند و در صورتیکه در هر یک از اطلاعات وارد شده نقص وجود داشته باشد آن را تایید نمی­کنند و زمانیکه کاربر وارد سامانه شد، طی پیامی تعداد قراردادهای تایید نشده به وی نمایش داده می­شود تا نسبت به تصحیح آن اقدام نماید.برای مشاهده دلیل عدم تایید می­بایست قرارداد مدنظر را باز نموده و سپس در صفحه نظریه کارشناس علت عدم تایید را ملاحظه و نسبت به تصحیح نواقص موجود و ذخیره اصلاحات صورت گرفته اقدام نمود.

۸٫  فسخ قرارداد چگونه انجام می شود؟

به منظور فسخ هریک از قراردادها، پس از ورود به صفحه کاربری گزینه فسخ قرارداد را انتخاب نموده و سپس در فرم جستجوی قرارداد، یکی از اطلاعات قرارداد مدنظر (شامل کدرهگیری، شماره سریال و شماره ثبت قرارداد) را وارد نموده و آن را جستجو می­نماییم. پس از جستجو و باز شدن فرم قرارداد، با کلیک بر روی دکمه فسخ قرارداد، قرارداد مدنظر فسخ می­شود. دقت نمایید که ثبت مجدد قرارداد پس از فسخ آن امکان­پذیر نخواهد بود.

۹٫  چرا پس از درج نام کاربری و رمز عبور و کلیک بر روی گزینه ورود، در برخی موارد کد امنیتی عوض می شود و پیغام کد امنیتی اشتباه است ظاهر می شود؟

در بعضی از موارد ایجاد چنین مشکلی به دلیل فعال شدن امضای دیجیتال می باشد. که کاربران باید راهنمای ورود با امضای دیجیتال را در صفحه ی اصلی مطالعه نموده و تنظیمات مربوطه را انجام دهند. در پاره­ای از مواقع نیز این مشکل به علت سرعت پایین خطوط اینترنت و ترافیک خطوط می­باشد که استفاده از اینترنت با سرعت مناسب این مشکل را مرتفع می­کند.

۱۰٫ پیغام خطای “کد ملی با شماره شناسنامه مغایرت دارد”  به چه معناست؟

در خصوص درج کد ملی و شماره شناسنامه طرفین قرارداد می­بایست دقت شود که این موارد کاملاً صحیح و دقیق و بر اساس اطلاعات کارت ملی وارد شود. چراکه وجود کوچکترین خطا در ثبت کد ملی و شماره شناسنامه موجب نمایش این پیام می­گردد. در صورتیکه از صحت شماره شناسنامه و کد ملی وارد شده اطمینان داشته و باز هم با پیام مواجه شدید، برای رفع این مشکل می­بایست کپی کارت ملی و شماره شناسنامه فرد مورد نظر را با ذکر مشکل به شماره ۸۸۹۶۳۲۶۹ فکس نمایید.

۱۱٫ اگر هنگام ورود به سایت با خطای  ”نام کاربری یا رمز عبور اشتباه است” روبرو شدیم، چگونه مشکل را رفع نماییم؟

در چنین حالتی یکی از موارد نام کاربری و رمز عبور و یا هردوی آنها درست وارد نشده است که می­بایست جهت اطلاع از نام کاربری و رمز عبور صحیح با مدیر اجرایی اتحادیه تماس گرفته و از نام کاربری و رمز عبور صحیح خود مطلع شوید.

۱۲٫  به چه دلیل هنگام ثبت قرارداد با وارد کردن کد پستی امکان ثبت آدرس وجود ندارد؟

با توجه به اینکه پس از درج کد پستی مراحل استعلام آن از پست از طریق ارتباط اینترنتی انجام شده و آدرس مکان مورد نظر از پست دریافت می­شود، در برخی از موارد به دلیل پایین بودن سرعت و ترافیک خطوط اینترنت استعلام به کندی صورت می­گیرد و امکان ثبت آدرس تا انجام کامل استعلام ممکن نیست که از طریق بکارگیری اینترنت­های با سرعت مناسب این مشکل نیز مرتفع خواهد گردید.

۱۳٫  پیغام­های خطا از قبیل  “دسترسی شما به این بخش ممنوع است” و یا “با عرض پوزش” را چگونه می توان رفع کرد؟

در اکثر مواقع نمایش این پیام­ها به دلیل بروز خلل در بر قراری ارتباط با سایت رخ می­دهد جهت رفع این مشکل کلیدهای Ctrl+F5 از صفحه کلید را فشار داده و یا از سایت خارج شده و پس از چند دقیقه مجدداً وارد سایت شوید و چنانچه قراردادی را به­صورت ناقص ثبت نموده بودید از منوی مدیریت قراردادها و زیر منوی قراردادهای ثبت شده جدید نسبت به تکمیل آن اقدام نمایید. چنانچه پس از چند دقیقه این مشکل مرتفع نگردید از طریق شماره­های موجود در سایت با قسمت پشتیبانی تماس بگیرید.

۱۴٫  اگر پیغام­هایی از قبیل ” فرآیند امضای دیجیتال امکان پذیر نیست” و ” خطای ۴۱۱″ را مشاهده کردیم، چگونه مشکل را رفع نماییم؟

در ابتدا نسبت به نصب نرم­افزار امضای دیجیتال از طریق لوح فشرده موجود در بسته ارسالی امضای دیجیتال اقدام نموده و سپس مراحل اشاره شده در قسمت راهنمای ورود با امضای دیجیتال را به دقت انجام دهید. چنانچه پس از طی این مراحل مشکل برطرف نگردید با قسمت پشتیبانی امضای دیجیتال تماس بگیرید.

۱۵٫  اگر پیغام “امضای دیجیتال شما در سامانه تعریف نشده است” را مشاهده کردیم، چگونه مشکل را رفع نماییم؟

جهت رفع این خطا، اقدامات اشاره شده در راهنمای ورود با امضای دیجیتال را انجام داده و در صورت عدم رفع مشکل با قسمت پشتیبانی امضای دیجیتال تماس بگیرید.

۱۶٫ چنانچه پیامی مبنی بر Block شدن امضای دیجیتال نمایش داده شد، این مشکل چگونه برطرف می­شود؟

برای حل این مشکل به راهنمای ورود با امضای دیجیتال مراجعه نموده و قسمت راهنمای رفع مشکلات شناسه امضای دیجیتال را مطالعه و مراحل مربوطه را انجام دهید.

۱۵٫عکس ها باید چگونه باشند؟

• وضوح عکس باید حداقل ۲۰۰ dpi باشد، ( از طریق تنظیمات اسکنر و یا دوربین دیجیتال قابل تنظیم است.)

• حجم آن باید کمتر از ۶۴ کیلو بایت باشد.



تاريخ : سه شنبه بیست و نهم مرداد 1392 | 7 بعد از ظهر | نویسنده : ملالو |

۱۲۰ متر تکواحدی با تمام امکانات رفاهی

 با تمام امکانات رفاهی  در کرج کوی

 کارمندان شمالی  تحویل۳۰/۰۳/۱۳۹۳

قیمت متری ۲،۹۰۰،۰۰۰ تومان جهت

دریافت اطلاعات تکمیلی و شرایط

 پرداخت با  ۰۹۱۲۳۶۰۵۷۰۳ ملالو

 تماس بگیرید:


موضوعات مرتبط: آپارتمان

ادامه مطلب
تاريخ : چهارشنبه پنجم تیر 1392 | 7 بعد از ظهر | نویسنده : ملالو |

ماه بنی هاشم

علقمه آن شعله ی آتش فشان

اختری را کرده در خاکش نهان

علقمه بگشوده بازو را بر او

جسمِ صد چاکی گرفته در میان

چون بر آید آفتابِ "هَل اَتی"

می شود ماهِ بنی هاشم عیان

پا نهاده بر امانِ شمرِ دون

تا شَوَد بر عاشقان دارُالامان

در حریمِ عاشقی، جانبازِ دین

می شود دروازه ی قُدس و جَنان

کربلا، دارِ بلا و اِبتلا

مفتخر آید برون از امتحان

عشقِ او رؤیای شیرینم شده

آرزویم دیدنِ رویی چنان

عاقبت گفتم سرودی خوش نوا

تا رضا گردد زِ مَن آن جانِ جان

نخلِ امّید و سعادت، عشقِ او

سر کشیده تا فضایِ بیکران

دستِ او سر دسته ی هر رایتی

بوسه خورده از امیرِ مؤمنان

همچو قرآن بوسه زد بر آن حسین

تا نهد بر جسمِ پر تیغ و سنان

آفرین بر همّتِ والایِ تو

در وفاداری شدی فخرِ زمان

تشنه گی، بی یاوری، تن پوشِ تو

سر بنه بر دامنِ شاهِ زنان

کن روا این حاجتِ درمانده گان

یاوری کن ای امیدِ بی کسان

تا ببوسم خاکِ پا و تربتت

جمله یاران را به درگاهت نشان

تشنه گی تاب از تنِ ما بُرده است

ساغری ده، ساقیِ لب تشنه گان

با توسّل بر تو ای وجهِ خدا

دستِ ما بر دامنِ مهدی رسان

طایری شد با دو بالِ معرفت

پر کشیده از زمین تا آسمان

بوفضایل با غریبان نغمه کن

شعرِ آزادی و ایمان را بخوان

برگرفته از وبلاگ رضواننویسنده: سیده فرزانه رضوانی نژاد



تاريخ : پنجشنبه بیست و سوم خرداد 1392 | 12 بعد از ظهر | نویسنده : ملالو |

سوالات متداول

۱٫ پیغام خطای ” امکان معامله مجدد ملک تا صدور مفاصا حساب مالیاتی و ثبت در اسناد رسمی امکان پذیر نخواهد بود” که در یک کادر قرمز رنگ در بالای صفحه می­آید، به چه معناست؟

ظاهر شدن این پیغام بدین معناست که با کدپستی درج شده قبلاً معامله ای صورت گرفته است و فروشنده­ی معامله­ی قبلی، الزاماً باید مفاصا حساب مالیاتی را دریافت نموده و همچنین کاربر سازمان امور مالیاتی اطلاعات مفاصاحساب صادر شده را وارد سیستم نماید تا امکان ثبت مجدد قرارداد برای ملک مورد نظر فراهم گردد. چنانچه اطلاعات مفاصا حساب توسط کاربر سازمان امور مالیاتی در سامانه ثبت نشده باشد، با ارسال کپی مفاصاحساب قرارداد قبلی این ملک و درج کد رهگیری بر روی آن به شماره نمابر ۸۸۹۶۳۲۶۹، مشکل برطرف خواهد گردید.

۲٫ آیا برای ثبت قرارداد جهت کلیه واحدهای یک ساختمان، می­توان از یک کد پستی استفاده کرد؟

با توجه به اینکه عده کثیری از افراد بر این تصور هستند که تمام واحدهای ساختمان دارای یک کد پستی است، یکی از مواردی که مشاورین املاک را در زمان ثبت قرارداد با مشکلات متعددی مواجه می­نماید، استفاده از یک کد پستی به منظور ثبت قرارداد برای کلیه واحدهای یک ساختمان می­باشد. این در حالیست که تک تک واحدهای ساختمان دارای یک کد پستی مجزا بوده و در بانک اطلاعات پست موجود می­باشد که از طریق مراجعه به اداره پست منطقه، دسترسی به  کد پستی هر یک از واحدها بصورت مجزا قابل حصول و دسترسی می­باشد.لذا کسانیکه از کد پستی مندرج بر روی قبض تلفن جهت اطلاع از کد پستی استفاده می­نمایند، باید دقت کنند که چنانچه آدرس دریافتی از پست از لحاظ طبقه و واحد با آدرس واقعی ملک تفاوت داشته باشد، این امر به منزله این است که از کد پستی صحیح استفاده نشده است. چنانچه ساختمانی نوساز باشد و کد پستی برای آن صادر نشده باشد، از طریق مراجعه به اداره پست منطقه و درخواست صدور کد پستی، با حضور کارشناس کدگذاری اداره پست، برای هریک از واحدها کد پستی صادر و به اطلاع مالکین خواهد رسید.

۳٫ قدرالسهم خریدار یا فروشنده در قسمت طرفین به چه معناست؟ آیا  با میزان مورد معامله در ارتباط است؟

قدرالسهم به تعداد طرفین قرارداد (اعم از خریدار/فروشنده و یا موجر/مستأجر) بستگی دارد و ارتباطی به میزان مورد معامله ندارد. در صورتیکه تعداد هریک از طرفین معامله یک نفر باشد، قدرالسهم هرکدام را ۱۰۰ وارد می­کنیم و اگر تعداد بیشتر از یک نفر باشد، میزان قدرالسهم هریک از طرفین بصورت کسری از ۱۰۰ وارد می­گردد. لازم به­ذکر است مجموع قدرالسهم طرفین قرارداد (اعم از خریدار/فروشنده و یا موجر/مستأجر) می­بایست برابر ۱۰۰ باشد.

۴٫ سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور، از لحاظ عملکردی با چه مرورگر اینترنتی سازگار است؟

جهت کار با سامانه تنها می بایست از مرورگر اینترنت اکسپلورر Internet Explorer ورژن ۶ یا ۷ (ترجیحا ورژن ۷) استفاده نمود.

۵٫ چگونه می توانیم قراردادهای ثبت ناقص را کامل کنیم؟

پس از ورود به صفحه کاربری، بر روی منوی “مدیریت قراردادها” کلیک نموده و سپس از منوی بازشونده یکی از گزینه­های کل قراردادها یا قراردادهای ثبت شده­ی جدید را انتخاب   می­کنیم. پس از جستجو و یافتن قرارداد مدنظر بر روی سطر مربوط به قرارداد دوبار کلیک نموده و پس از باز شدن فرم قرارداد نسبت به تکمیل اطلاعات قرارداد و ذخیره آن اقدام        می­کنیم.

۶٫چگونه می توانیم قراردادهای خود را مشاهده کنیم؟

در منوی مدیریت قراردادها، کلیه قراردادهای ثبت شده و فسخ شده به­صورت تفکیکی موجود می­باشد. ضمن اینکه گزینه کل قراردادها نیز مجموع قراردادهای ثبت شده جدید، قراردادهای تأیید شده و قراردادهای تأیید نشده را در بر می­گیرد.

۷٫   قراردادهای تاییدنشده به چه معناست؟ چگونه می توان دلیل عدم تایید را متوجه شد؟
بعد از گرفتن کد رهگیری، کارشناسان پالایش اطلاعات در پروژه املاک، اطلاعات وارد شده قرارداد را بررسی می کنند و در صورتیکه در هر یک از اطلاعات وارد شده نقص وجود داشته باشد آن را تایید نمی­کنند و زمانیکه کاربر وارد سامانه شد، طی پیامی تعداد قراردادهای تایید نشده به وی نمایش داده می­شود تا نسبت به تصحیح آن اقدام نماید.برای مشاهده دلیل عدم تایید می­بایست قرارداد مدنظر را باز نموده و سپس در صفحه نظریه کارشناس علت عدم تایید را ملاحظه و نسبت به تصحیح نواقص موجود و ذخیره اصلاحات صورت گرفته اقدام نمود.

۸٫  فسخ قرارداد چگونه انجام می شود؟

به منظور فسخ هریک از قراردادها، پس از ورود به صفحه کاربری گزینه فسخ قرارداد را انتخاب نموده و سپس در فرم جستجوی قرارداد، یکی از اطلاعات قرارداد مدنظر (شامل کدرهگیری، شماره سریال و شماره ثبت قرارداد) را وارد نموده و آن را جستجو می­نماییم. پس از جستجو و باز شدن فرم قرارداد، با کلیک بر روی دکمه فسخ قرارداد، قرارداد مدنظر فسخ می­شود. دقت نمایید که ثبت مجدد قرارداد پس از فسخ آن امکان­پذیر نخواهد بود.

۹٫  چرا پس از درج نام کاربری و رمز عبور و کلیک بر روی گزینه ورود، در برخی موارد کد امنیتی عوض می شود و پیغام کد امنیتی اشتباه است ظاهر می شود؟

در بعضی از موارد ایجاد چنین مشکلی به دلیل فعال شدن امضای دیجیتال می باشد. که کاربران باید راهنمای ورود با امضای دیجیتال را در صفحه ی اصلی مطالعه نموده و تنظیمات مربوطه را انجام دهند. در پاره­ای از مواقع نیز این مشکل به علت سرعت پایین خطوط اینترنت و ترافیک خطوط می­باشد که استفاده از اینترنت با سرعت مناسب این مشکل را مرتفع می­کند.

۱۰٫ پیغام خطای “کد ملی با شماره شناسنامه مغایرت دارد”  به چه معناست؟

در خصوص درج کد ملی و شماره شناسنامه طرفین قرارداد می­بایست دقت شود که این موارد کاملاً صحیح و دقیق و بر اساس اطلاعات کارت ملی وارد شود. چراکه وجود کوچکترین خطا در ثبت کد ملی و شماره شناسنامه موجب نمایش این پیام می­گردد. در صورتیکه از صحت شماره شناسنامه و کد ملی وارد شده اطمینان داشته و باز هم با پیام مواجه شدید، برای رفع این مشکل می­بایست کپی کارت ملی و شماره شناسنامه فرد مورد نظر را با ذکر مشکل به شماره ۸۸۹۶۳۲۶۹ فکس نمایید.

۱۱٫ اگر هنگام ورود به سایت با خطای  ”نام کاربری یا رمز عبور اشتباه است” روبرو شدیم، چگونه مشکل را رفع نماییم؟

در چنین حالتی یکی از موارد نام کاربری و رمز عبور و یا هردوی آنها درست وارد نشده است که می­بایست جهت اطلاع از نام کاربری و رمز عبور صحیح با مدیر اجرایی اتحادیه تماس گرفته و از نام کاربری و رمز عبور صحیح خود مطلع شوید.

۱۲٫  به چه دلیل هنگام ثبت قرارداد با وارد کردن کد پستی امکان ثبت آدرس وجود ندارد؟

با توجه به اینکه پس از درج کد پستی مراحل استعلام آن از پست از طریق ارتباط اینترنتی انجام شده و آدرس مکان مورد نظر از پست دریافت می­شود، در برخی از موارد به دلیل پایین بودن سرعت و ترافیک خطوط اینترنت استعلام به کندی صورت می­گیرد و امکان ثبت آدرس تا انجام کامل استعلام ممکن نیست که از طریق بکارگیری اینترنت­های با سرعت مناسب این مشکل نیز مرتفع خواهد گردید.

۱۳٫  پیغام­های خطا از قبیل  “دسترسی شما به این بخش ممنوع است” و یا “با عرض پوزش” را چگونه می توان رفع کرد؟

در اکثر مواقع نمایش این پیام­ها به دلیل بروز خلل در بر قراری ارتباط با سایت رخ می­دهد جهت رفع این مشکل کلیدهای Ctrl+F5 از صفحه کلید را فشار داده و یا از سایت خارج شده و پس از چند دقیقه مجدداً وارد سایت شوید و چنانچه قراردادی را به­صورت ناقص ثبت نموده بودید از منوی مدیریت قراردادها و زیر منوی قراردادهای ثبت شده جدید نسبت به تکمیل آن اقدام نمایید. چنانچه پس از چند دقیقه این مشکل مرتفع نگردید از طریق شماره­های موجود در سایت با قسمت پشتیبانی تماس بگیرید.

۱۴٫  اگر پیغام­هایی از قبیل ” فرآیند امضای دیجیتال امکان پذیر نیست” و ” خطای ۴۱۱″ را مشاهده کردیم، چگونه مشکل را رفع نماییم؟

در ابتدا نسبت به نصب نرم­افزار امضای دیجیتال از طریق لوح فشرده موجود در بسته ارسالی امضای دیجیتال اقدام نموده و سپس مراحل اشاره شده در قسمت راهنمای ورود با امضای دیجیتال را به دقت انجام دهید. چنانچه پس از طی این مراحل مشکل برطرف نگردید با قسمت پشتیبانی امضای دیجیتال تماس بگیرید.

۱۵٫  اگر پیغام “امضای دیجیتال شما در سامانه تعریف نشده است” را مشاهده کردیم، چگونه مشکل را رفع نماییم؟

جهت رفع این خطا، اقدامات اشاره شده در راهنمای ورود با امضای دیجیتال را انجام داده و در صورت عدم رفع مشکل با قسمت پشتیبانی امضای دیجیتال تماس بگیرید.

۱۶٫ چنانچه پیامی مبنی بر Block شدن امضای دیجیتال نمایش داده شد، این مشکل چگونه برطرف می­شود؟

برای حل این مشکل به راهنمای ورود با امضای دیجیتال مراجعه نموده و قسمت راهنمای رفع مشکلات شناسه امضای دیجیتال را مطالعه و مراحل مربوطه را انجام دهید.

۱۵٫عکس ها باید چگونه باشند؟

• وضوح عکس باید حداقل ۲۰۰ dpi باشد، ( از طریق تنظیمات اسکنر و یا دوربین دیجیتال قابل تنظیم است.)

• حجم آن باید کمتر از ۶۴ کیلو بایت باشد.



تاريخ : چهارشنبه بیست و دوم خرداد 1392 | 6 بعد از ظهر | نویسنده : ملالو |
 جدول نرخ کیسین در ادام مطلب

ادامه مطلب
تاريخ : چهارشنبه بیست و دوم خرداد 1392 | 5 بعد از ظهر | نویسنده : ملالو |
آپارتمان تکواحدی ۱۴۰متری طبقه چهارم

 با تمام امکانات رفاهی در  کرج عظیمیه

 خیابان بهتویی  شماره تماس جهت بازدید

 و دریافت اطلاعات تکمیلی :

۰۹۱۲۳۶۰۵۷۰۳ ملالو


موضوعات مرتبط: آپارتمان

تاريخ : چهارشنبه بیست و دوم خرداد 1392 | 5 بعد از ظهر | نویسنده : ملالو |
مژده ای دل که دگر سوم شعبان آمد

مژده ای دل که دگر سوم شعبان آمد              پیک شادی ز بر حضرت جانان آمد

مژده ای دل که برای دل غمدیده ما                هدهد خوش خبر از نزد سلیمان آمد

خیز ای دل تو بیارای کنون بزم طرب                 که دگر موسم اندوه به پایان آمد

مطربا نغمه نو ساز کن و پای بکوب                  که به ما مژده وصل شه خوبان آمد

ساقیا باده بده خود بنما سرمستم                 زان می‌ای کو به تن خسته ما جان آمد

ظلمت و تیرگی شام الم رفت کنون                 روز شادی شد و خورشید فروزان آمد

غنچه‌ی دهر در این روز بخندید دگر                  که به بستان علی نوگل خندان آمد

عطر پاشید به بستان که همه عطرآگین           سمن و یاسمن و سنبل و ریحان آمد

بلبل از لب به ترنم بگشاید نه عجب                 که به گلذار نبی بلبل خوش خوان آمد

گوهری از صدف بحر کرم گشت عیان               که به توصیف رخش لولو مرجان آمد

نور حق جلوه به برج شرف زهرا کرد                بین به این نور که این گونه درخشان آمد

وه چه روزی است مبارک ز قدوم شه دین         موسم مغفرت و رحمت یزدان آمد

روز فرخنده میلاد حسین ابن علی(ع)              مژده‌ی خامُشی آتش نیران آمد

باعث کون و مکان منشاء ایجاد حسین             که وجودش به جهان مفخر انسان آمد

مظهر ذات خدا سبط رسول دو سرا                نور چشمان علی آن شه مردان آمد

حیف و صد حیف که در واقعه کرب و بلا            بر تن خسته او ظلم فراوان آمد

بر سر عهد و وفا در ره معشوق نگر                خود فدا کرد که سالار شهید آن آمد

ای غلامان اگرت بار گنه سنگین شد               غم مخور چونکه حسین شافع عصیان آمد

شاعر : سید جلال یاسینی



تاريخ : چهارشنبه بیست و دوم خرداد 1392 | 4 بعد از ظهر | نویسنده : ملالو |

یک  واحد  آپارتمان ۵۲ متری طبقه  دوم

۷۲ُ۵۰۰ُ۰۰۰ تومان دارای سند ششدانگ

   درکرج خیابان چالوس سه راه عظیمیه 

تماس جهت اطلاعات بیشتر :

۰۹۱۲۳۶۰۵۷۰۳ ملالو


موضوعات مرتبط: آپارتمان

تاريخ : چهارشنبه بیست و دوم خرداد 1392 | 4 بعد از ظهر | نویسنده : ملالو |

زمینهای به مساحت ۱۸ هکتار و ۹ هکتار جهت

  ساخت و ساز در بهترین نقطه نمک آبرود

 متری ۲۰۰،۰۰۰تومان جهت هماهنگی بازدیدبا 

شماره۰۹۱۲۳۶۰۵۷۰۳ ملالو تماس حاصل شود


موضوعات مرتبط: زمین ، ویلا

تاريخ : دوشنبه یازدهم اردیبهشت 1391 | 9 بعد از ظهر | نویسنده : ملالو |
۵۴۰متر آب و برق صنعتی ۳فاز ۱۰۰متر بنا (تجاری ) ۲باب

و چهار دیواری

آدرس : تهران جاده قدیم سرخ حصار خ طالقانی روبروی زمین چمن سرخ حصار

متری ۸۰۰،۰۰۰ تومان

تلفن تماس:۰۹۱۲۳۶۰۵۷۰۳ ملالو


موضوعات مرتبط: زمین ، ویلا

تاريخ : دوشنبه بیست و نهم اسفند 1390 | 12 بعد از ظهر | نویسنده : ملالو |
استفاده تجاری از اماکن مسکونی


یکی از اختلافاتی که بین مردم با یکدیگر و یا با شهرداری بروز می‌کند درخصوص نحوه استفاده از اماکن مسکونی است و به‌اصطلاح بدون مجوز کاربری مسکونی، ساختمان به تجاری تغییر داده می‌شود

برابر قانون در شهرهایی که نقشه جامع شهر تهیه شده، شهرداری وظیفه دارد طبق ضوابط نقشه مزبور در پروانه‌های ساختمانی، نوع استفاده از ساختمان را بیاورد و چنانچه برخلاف مندرجات پروانه ساختمانی در منطقه غیرتجاری، محل کسب یا پیشه و یا تجارت دایر شود شهرداری موضوع را تعقیب می‌کند.
 •درصورت استفاده از اماکن مسکونی برای امور تجاری، شهرداری چه اقدامی انجام خواهد داد؟

شهرداری به‌عنوان مدعی، موضوع را در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح می‌کند. این کمیسیون که در شهرداری مستقر است مرکب از 3عضو است؛ یعنی یک نفر نماینده وزارت کشور و یک نفر از اعضای شورای شهر و یک قاضی دادگستری که پس از وصول درخواست، شهرداری به طرف مقابل موضوع را ابلاغ می‌کند تا ظرف ۱۰‌روز توضیحات و پاسخ خود را به کمیسیون کتباً اعلام کند.
پس از انجام این تشریفات موضوع با حضور نماینده شهرداری بدون آنکه حق رأی داشته باشد مورد بررسی قرار می‌گیرد. درصورتی که برای کمیسیون ثابت شود که از مکان مسکونی به‌عنوان مکان تجاری و کسب و پیشه استفاده می‌شود با تعیین مهلت مناسب که حداکثر 2ماه خواهد بود در مورد تعطیلی محل مزبور ظرف یک ماه اتخاذ تصمیم می‌کند و این تصمیم به وسیله مأمورین شهرداری اجرا می‌شود.
 •چنانچه فردی ملک مسکونی‌‌اش را به دیگری اجاره دهد و مستأجر از مکان مسکونی برای امور تجاری و کسب و پیشه استفاده کند آیا باز هم موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح می‌شود؟

با اثبات تخلف از مقررات شهرداری و اقدام برخلاف آنچه در پروانه ساختمانی درخصوص نوع استفاده از ساختمان آمده، چه این عمل توسط مالک و چه مستأجر صورت گیرد کمیسیون در مورد تعطیلی محل کسب و پیشه و تجارت اتخاذ تصمیم خواهد کرد.
 •چنانچه مالک یا مستأجر متخلف پس از اتخاذ تصمیم مبنی بر تعطیلی محل کسب از تعطیل کردن آن خودداری کند چه اقدامی صورت خواهد گرفت؟

تصمیم کمیسیون مبنی بر تعطیلی محل کسب توسط مأمورین شهرداری اجرا می‌شود و کسی که با علم و آگاهی از این تصمیم و تعطیلی محل کسب از آن، برای کسب و پیشه و تجارت استفاده کند به حبس از ۶ ماه تا 2سال و جزای نقدی محکوم می‌شود و محل کسب دوباره تعطیل خواهد شد.
 •چنانچه شخصی از ساختمانی که دارای پروانه مسکونی است برای طبابت یا دفتر مهندسی استفاده کند باز هم مرتکب تخلف شده است؟

دایر کردن دفتر وکالت، دفتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق، مطب، دفتر روزنامه و مجله و یا دفتر مهندسی، برابر قانون شهرداری، تجاری محسوب نمی‌شود، بنابراین استفاده از اماکن مسکونی به‌منظور راه‌اندازی کلینیک درمانی، آزمایشگاهی، طبی، تزریقات، داروخانه و درمانگاه خصوصی منعی ندارد.
 •اگر کسی انباری یا پارکینگ مسکونی و یا زیرزمین خود را برای امور تجاری یا کسب و پیشه اختصاص دهد آیا باز هم تعطیل می‌شود؟
 
بله، تغییر کاربری زیرزمین یا پارکینگ به محل کسب و پیشه که در پروانه ساختمانی به‌عنوان انباری یا پارکینگ ذکر شده تخلف بوده و موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ طرح خواهد شد.
 •اگر کسی بدون اخذ پروانه اقدام به ساخت‌وساز کند و سپس از آن مکان به‌عنوان محل تجاری استفاده کند مرتکب تخلف شده است؟

برابر ماده۱۰۰ قانون شهرداری، مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از هر اقدامی چه عمرانی و چه تفکیک اراضی و شروع به ساخت و ساز از شهرداری پروانه اخذ کنند و شهرداری می‌تواند از عملیات ساختمانی ساختمان‌های بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه به وسیله مأمورین خود اعم از آنکه ساختمان در زمین محصور یا غیرمحصور واقع باشد جلوگیری کند. البته برای ورود به زمین محصور جهت جلوگیری از احداث بنا اجازه مقام قضایی ضروری است.
 •آیا رأی صادره از کمیسیون ماده ۱۰۰ درخصوص تعطیلی محل کسب و تجارت قطعی است؟

خیر، این رأی از سوی ذی‌نفع قابل شکایت و تجدیدنظر است و کمیسیون تجدیدنظر ماده۱۰۰ به درخواست او رسیدگی خواهد کرد.
 •آیا مرجع دیگری هم برای شکایت از رأی کمیسیون وجود دارد؟

چنانچه رأی کمیسیون بدوی مورد اعتراض واقع شود، با درخواست ذی‌نفع موضوع در کمیسیون تجدیدنظر مورد رسیدگی قرار می‌گیرد، اگر معترض به این رأی فرد عادی باشد (یعنی شهرداری نباشد) دیوان عدالت اداری مرجعی است که به درخواست معترض رسیدگی خواهد کرد.



مرجع يا نويسنده   :    روزنامه همشهری

موضوعات مرتبط: اخبارو مقالات

تاريخ : سه شنبه نهم اسفند 1390 | 11 قبل از ظهر | نویسنده : ملالو |



قانون «تعیین تکلیف املاک فاقد سند» پس از تایید شورای نگهبان با امضای رییس مجلس برای اجرا به دولت ابلاغ شد و به این ترتیب انتظار صاحبان املاک بدون سند برای استناد به قانونی که بتواند مالکیت آنها را «محضری» کند، به پایان رسید

این قانون که از اوایل امسال با تدوین لایحه در دولت، مورد توجه مالکان بی‌سند قرار گرفته بود در ماه‌های اخیر و پس از تصویب آن در مجلس، به مهم‌ترین مطالبه حقوقی در بازار مسکن تبدیل شد طوری که طبق گفته رییس دفتر حقوقی کانون سردفتران در حال حاضر حجم وسیعی از انواع املاک فاقدسند شامل آپارتمان و زمین در کشور وجود دارد که پرونده‌های طویل این املاک در محاکم‌قضایی به قانونی شفاف برای تصمیم‌گیری قاطعانه نیاز دارد.اکنون این قانون پس از تایید شورای‌نگهبان در تاریخ 30 آذرماه، در تاریخ 7‌دی‌ماه با امضای علی لاریجانی، لازم‌الاجرا شده است.
نسخه‌ای از قانون تعیین تکلیف املاک فاقد‌سند که هنوز در روزنامه رسمی کشور منتشر نشده دیروز در اختیار «دنیای‌اقتصاد» قرار گرفت.براساس محتوای 18 ماده‌ای این قانون، مالکان اراضی و ساختمان‌های با سابقه ثبتی که منشاء تصرف‌شان قانونی است، اما به علت «فوت مالک رسمی و حداقل یک‌نفر از ورثه وی» یا «عدم دسترسی به مالک رسمی و حداقل یک‌نفر از ورثه وی» یا «مفقودالاثر بودن مالک رسمی»، صدور سند مالکیت مفروزی از طریق قوانین جاری برای آنها میسر نیست، می‌توانند به هیاتی که در حوزه‌های ثبتی تشکیل می‌شود مراجعه کنند تا این هیات بعد از بررسی مدارک و دلایل ارائه شده، رای «صدور سند» یا «منع صدور سند» را برای ملک صادر کند.
در ماده یک این قانون، اعضای هیات حل‌اختلاف شامل یک‌قاضی به انتخاب رییس‌ قوه‌قضائیه، یک نفر رییس اداره ثبت یا قائم‌مقام وی و یک نفر رییس اداره راه‌وشهرسازی یا رییس‌ اداره جهادکشاورزی تعیین شده است.
همچنین فوت یا مفقودالاثر بودن مالک رسمی باید با استعلام از سازمان ثبت احوال و نیروی انتظامی احراز شود. تصمیمات هیات نیز فقط با نظر قاضی هیات، معتبر است.
این قانون، ساختمان‌ها، اراضی کشاورزی و باغات را شامل می‌شود و در عین حال، اراضی دولتی، عمومی، ملی، منابع طبیعی و موات از شمول این قانون مستثنی هستند.
به موجب ماده سه این قانون، اداره ثبت اسناد و املاک محل مکلف است آرای هیات را در دو نوبت به فاصله 15 روز از طریق روزنامه‌های کثیرالانتشار و محلی آگهی کند و اشخاص ذی‌نفع معترض به آرای اعلام شده نیز دو ماه برای ارائه اعتراض خود به اداره ثبت مهلت دارند. همچنین بعد از صدور سند مالکیت، این اقدام –صدور سند- مانع از مراجعه متضرر به دادگاه نیست.
تاکید قانون بر صدور سند مسکن‌مهر
یکی دیگر از مهم‌ترین مفاد این قانون، ماده هفت است که به املاکی که مالک عرصه و اعیان آنها یکی نیست، مربوط می‌شود.
براساس این ماده، در مناطقی که مالک عرصه و اعیان یکی نباشد و مورد معامله اعیان ملک باشد چنانچه مالک عرصه در هیات حاضر و مالکیت متقاضی اعیان را نسبت به عرصه تایید کند، هیات با احراز تصرفات مالکانه متقاضی اعیانی، رای به صدور سند مالکیت عرصه و اعیان می‌دهد. همچنین در صورت عدم مراجعه مالک یا عدم تایید مدارک ارائه شده، هیات با حفظ حقوق مالک عرصه، رای به صدور سند مالکیت اعیان برای مالک می‌دهد و مراتب را به اداره ثبت محل جهت صدور سند اعلام می‌کند. به‌این ترتیب اگر چه مسوولان وزارت راه‌ و شهرسازی پیش‌تر شایعه منع قانونی صدور سند برای واحدهای مسکونی مهر را به‌شدت تکذیب کرده‌ بودند، اکنون با ابلاغ این قانون نه تنها هیچ محدودیتی برای مالکیت افراد در مسکن مهر وجود ندارد بلکه متقاضیان بعداز دریافت این واحدها بلافاصله می‌توانند برای دریافت سند محضری اقدام کنند.براساس ماده هشت قانون تعیین تکلیف املاک فاقد سند، در صورتی که سند مورد تقاضا، اراضی کشاورزی و نسق زراعی و باغ باشد، هیات باید نظر وزارتخانه‌های راه‌وشهرسازی یا جهاد کشاورزی را استعلام کند.به گزارش «دنیای‌اقتصاد» این قانون همچنین برای نحوه صدور سند برای املاکی که روی زمین‌های موقوفه احداث شده‌اند نیز نقشه‌راه ارائه کرده است. به موجب ماده9 این قانون، در صورتی‌که تمام یا بخشی از اعیان در اراضی موقوفه احداث شده باشد، هیات با موافقت متولی اوقاف، می‌تواند به صدور رای اقدام کند.در ماده 14 نیز آمده است: در صورتی که ملک قبلا در دفتر املاک ثبت شده باشد و طبق مقررات این قانون و به موجب رای هیات، دستور صدور سند مالکیت به نام متصرف صادر شده باشد، پس از انتشار آگهی موضوع ماده سه این قانون، مراتب در ستون ملاحظات دفتر املاک قید و در دفتر املاک جاری به نام متصرف ثبت می‌شود.به موجب ماده17 این قانون نیز از متقاضیان موضوع این قانون به هنگام صدور سند مالکیت، علاوه بر بهای دفترچه مالکیت، تعرفه سند و معادل 5‌ درصد برمبنای ارزش منطقه‌ای ملک اخذ و به حساب خزانه‌داری کل کشور واریز می‌شود.
دفترخانه‌ها آماده‌اند
جلوگیری از تعرض به مالکیت افراد
رییس دفتر حقوقی و معاضدت کانون سردفتران و دفتریاران در این زمینه با تشریح مزایای تصویب قانون تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند اعلام کرد: با تصویب این قانون در وهله اول، تضمین و سلامت مالکیت مردم بر املاک بیشتر شده و ثانیا از تضییع حقوق بسیاری از صاحبان حقوق در اراضی و املاک جلوگیری به عمل می‌آید.
محمد گودرزی افزود: اصولا این قانون با فلسفه وجودی نهاد ثبت اسناد و املاک کشور بسیار سازگار است به این صورت که فلسفه وجودی این نهاد، تضمین بیشتر در مالکیت مردم و جلوگیری از خطراتی است که ممکن است مالکیت آنها را با مشکل مواجه کند و این قانون نیز از هرگونه تعرض در مالکیت افراد جلوگیری می‌کند.وی تصریح کرد: رفع دغدغه‌های مردم نسبت به تزلزل مالکیت آنها بر املاک‌شان، حداقل حسن این قانون محسوب می‌شود.
گودرزی با اشاره به حجم وسیع املاک فاقد سند در کشور تاکید کرد: وجود حتی یک مورد دعوی ناشی از اختلافات ملکی، غیرقابل تحمل است.
وی در خصوص آمادگی دفترخانه‌ها برای اجرای قانون مذکور اظهار کرد: با تسهیلاتی همچون حذف پاره ای از تشریفات صوری برای دفترخانه‌ها، سردفتران از آمادگی کامل برای اجرای قانون مزبور برخوردار هستند.



مرجع يا نويسنده   :    دنیای اقتصاد

موضوعات مرتبط: اخبارو مقالات

تاريخ : سه شنبه نهم اسفند 1390 | 10 قبل از ظهر | نویسنده : ملالو |
   واحدهای اداری از ۶۰متر لغایت ۱۶۰متر جهت دفتر کار مهندسی - مطب

عکاسی -  آرایشگاه بانوان  در حوالی عظیمیه  و بلوار طالقانی شمالی

جهت رهن و اجاره و فروش موجود می باشد .

 

جهت بازدید با شماره    ۰۲۶۱۲۵۵۳۴۷۵   یا ۰۹۱۲۸۶۱۲۴۴۸ 

 رضا عباسی هماهنگی نمائید 


موضوعات مرتبط: آپارتمان ، اداری

تاريخ : سه شنبه نهم اسفند 1390 | 10 قبل از ظهر | نویسنده : ملالو |
پیش فروش واحدهای ۱۱۰ 

 

- ۱۵۰-۱۴۰و ۱۷۰متری در

 

نقاط مختلف عظیمیه کرج

 

با تمام امکانات رفاهی


موضوعات مرتبط: آپارتمان

ادامه مطلب
تاريخ : جمعه بیست و هفتم آبان 1390 | 5 بعد از ظهر | نویسنده : ملالو |
.: Weblog Themes By VatanSkin :.